Utolsó kommentek

Barkács sztorik, képek

Építőipari és barkács történetek ... mert mindenki ezermester. Egyszer legalábbis. A mekkelekblog kukac gmail pont com címre várom a hasonló sztorikat, képeket, valamint az esetleges kérdéseket, óhajokat-sóhajokat.

Épitési napló

Friss topikok

  • Horváth Csuri: @Horváth Csuri: Ui: Azért kerülne a gyapot fölé-alá is párazáró fólia, hogy a látszó gerendázat r... (2017.09.06. 14:11) Hőszigetelt, járható fafödém házilag
  • LazaHunter: Kedves @Kőmíves Kelemen Nekem egy körüreges betonfödémes, jelenleg 2x10cm-es üveggyapot paplannal... (2016.03.18. 14:06) Hőszigetelt, járható padlás házilag
  • F.M.J.: @titan: Köszönöm, még megfontolom. Sajnos nem annyira a lehetőségekben szűkölködöm, mint inkább a ... (2015.10.10. 20:08) Modern idők szava
  • Kitalátor (másként) gondolkodó: @Kőmíves Kelemen: Ezt úgy hívják mifelénk, hogy "vett malac szindróma". A bölcsödében végig ez les... (2015.04.24. 13:20) Törölközőszárító radiátor
  • kzoz: @Kőmíves Kelemen: Köszönöm. (2015.02.23. 16:21) Falfűtés készítése házilag

Címkék

1x1 (3) 3d (3) 600 (1) ablak (8) ács (1) adó (1) ágy (1) ajtó (4) alapozás (1) alkoholista (2) állagmegóvás (1) államosítás (1) állás (1) álláshirdetés (2) állványomlás (1) alufólia (1) alvó (1) amatciems (1) árokásás (1) aszfaltozás (1) asztal (5) átverés (1) autó (5) autópálya (1) avatar (1) baleset (18) barkács (53) barkácsolás (2) beázás (1) bérlakás (1) beruházás (2) beton (1) betonozás (1) bicikli (22) biztonsági (1) bkv (1) bolin (1) bolt (1) boltnyitás (1) bontás (5) burkolás (3) buszmegálló (3) bútor (5) cd (1) csalás (1) csap (2) csempe (1) cserép (4) cseréplift (1) csúszda (2) dekoráció (1) design (3) elektromos (3) ellenőr (1) elmélkedés (36) elszámolás (1) ember (1) energetika (1) engedély (1) épitési (11) épitésvezető (1) építész (2) épitőanyag (1) épületbontás (1) épületdisz (1) épületek (19) épületfelmérés (1) érdekeség (1) érdekesség (198) eresz (1) étdr (1) étterem (3) fa (1) faház (1) fal (1) falazás (2) falfűtés (4) falusi (1) faluújság (2) felelőtlenség (1) festés (1) fikció (14) foci (1) földhivatal (1) főnökösködés (1) fotó (1) fürdőszoba (4) fűtés (11) gányolás (1) garanci (1) garázsajtó (1) gáz (3) gázkazán (2) gipszkarton (1) gólyaláb (2) gumi (1) gyapot (1) gyerek (1) gyorsház (1) háló (1) hálószoba (1) használatbavételi (1) ház (2) házbontás (1) házépités (1) házilag (3) házilagos (3) hév (1) hiány (1) hirdetés (1) (1) hőszigetelés (5) hőszivattyú (2) hotel (2) hülyehirdetés (13) hülyeség (630) hülyesés (1) hurrikán (1) húsvéti (1) hüyeség (1) időjárás (1) igenytelenseg (1) ikea (3) inas (2) ingatlanközvetitő (1) ingtalanadó (1) iroda (2) járda (1) járható (2) játszóház (1) javitás (1) kályha (1) kandalló (1) kapcsoló (1) karácsony (1) kátyú (1) kazán (1) kémény (2) kéményseprő (1) kenőpénz (1) kerités (2) kert (2) készités (1) kijelző (1) kina (1) kínai (1) kindle (1) kivitelezés (2) klima (1) költség (2) komment (1) kőműves (2) koncepció (21) kondenzációs (2) konyha (5) könyv (1) könyvespolc (1) koszorú (1) közlemény (2) közmű (1) közmunka (1) krónika (4) krónikák (1) kWh (1) lábazat (1) lakás (2) lakókocsi (2) lakópark (2) láncfűrész (1) lapát (1) laptop (1) láthatatlan (1) lépcső (6) lettország (1) liu (1) lopás (2) luxus (1) m3 (1) madár (1) margit hid (1) medence (2) média (1) megoldás (1) megtérülés (1) melós (1) melósautó (2) melósbusz (1) mennyezetfűtés (2) méter (1) minimál (1) minta (1) mobilház (1) mosdó (1) mosogató (1) mozi (1) műanyag (1) munkavédelem (1) műszaki (1) napelem (1) napenergia (1) napló (4) nappali (1) ócsa (2) offtopic (3) öko (1) ökofalu (1) olvasói (7) őr (1) ötlet (204) ötletek (1) pad (1) padlás (2) padlófűtés (2) palack (1) pálinka (1) pályázat (1) panel (2) paraszt (1) passzív (1) pellet (1) pénz (1) photoshop (1) pissoir (3) poén (1) pofátlanság (1) posta (1) poszt (1) puffer (1) putri (1) radiátor (2) rádió (1) rendszerlemez (1) renlig (1) részeg (1) retusálás (1) sanyi (2) segédmunkás (2) sörkollektor (1) spórolás (1) statika (1) szék (2) székesfehérvár (1) szél (1) szélkerék (1) szellőztetés (1) szemét (1) szigetelés (1) szocpol (1) szolgálati (1) szomszéd (1) szomszédjog (1) szünet (1) talált (1) talicska (2) tank (1) tégla (1) téglaburkolat (1) telefon (1) templom (2) terasz (1) térkő (1) tervezés (1) teszt (1) tető (2) tévé (1) tizszázalék (1) tojás (1) tojásház (1) touch (1) trafik (2) trágya (1) traktor (1) transit (1) transporter (1) tükör (1) turbós (1) újrahasznositás (1) unatkozó irodista (1) útlezárás (1) üvegmozaik (1) üzemeltetés (1) vállalkozó (3) vályog (1) védőtávolság (1) vegyestüzelés (1) videó (1) video (5) videoton (1) vidi (1) világitás (2) vilidzs (1) villany (2) villanyszerelés (2) wc (29) wv (1) xps (1) zsarolás (1) zuhany (1) Címkefelhő

2013.11.18. 10:14 Kőmíves Kelemen

Tervezési díjak, államilag szabályozva

Januártól a tervezési díjaknak kötelező alsó és felső határát jelöli ki a nemrég megjelent rendelettervezet.

A díjat a kivitelezési költséghez köti, eszerint a legalacsonyabb díj 5.9%, a legmagasabb 9.6% lehet, ennek 45%-a engedélyezési terv, 55%-a kiviteli terv. (40-100 millió közötti beruházás esetén, alatta nincs megszabva)

"A szakmai kamarák feladata az, hogy díjszámítási szabályzatban osszák fel a tervezési díjat az építész és a szakági tervezők között." - áll a tervezetben.

Ez az ár csökkenthető 20%-al, amennyiben az épület "egyszerű", és növelhető ugyanennyivel, ha "bonyolult".

Nézzünk egy példát, családi házra:

Egy mai átlagos anyagokból épített, de jól hőszigetelt házat 180-200e Ft/m2 (bruttó beépitett területre vetítve) áron fel lehet építeni kulcsrakészre, CSAK AZ ÉPÜLETRE VONATKOZTATVA.

A tervezési díj tehát engedélyezésre:

180e Ft x 5.9% x 45%=4779 Ft/m2 alsó hangon.

Engedélyezéskor kell építész munkarész, statikai munkarész, közmű- és kéményegyeztetés. (átlagos esetben nem kérnek talajmechanikát, hivatalos kertészeti tervet, vagy geodéziai felmérést)

Egy nettó 100 m2-es, földszintes, "egyszerű" épület bruttója kb 120 m2.

120 x 4779 x 0.8 = 458.784 Ft (+ÁFA) az engedélyezési terv alsó hangon, és 560.736 Ft a kiviteli terve.

-

Mint családi házakat tervező építész a rendeletet támogatnám, de:

- nem árulok el nagy titkot, de ezt az árszintet tervezésre manapság (a válság óta) nem lehet megütni, mert az építtető talál bőven olyanokat, akik töredékéért elvállalják.

(Nemrég felhívtak árajánlat ügyben egy 220 m2-es családi ház kiviteli terveire. Beszélgettünk, és megkérdezte mennyiért vállaltam volna az engedélyezési tervet. Ugyanis aki készítette, nettó 68.000 Ft-ot kért összesen, statikával együtt!)

- tegyük fel, hogy mégis kifizetik. Ebben az esetben viszont az engedélyezési és kiviteli terv között árkülönbözet nagyon kevés, lévén a kiviteli tervben sokkal több szakági tervező van, sokkal több munkával. Aránytalan az egész, ebben a formában

- mára eljutottunk szerencsére oda, hogy az építtetők 90%-a (nálam) kér kiviteli tervet is, mert belátható, hogy egy jól hőszigetelt épülethez a kőműves helyben improvizálása már kevés, a hőhidak és egyebek kiküszöbölésére kellenek a csomópontok és egyéb részletrajzok. Valamint a normális és összehasonlitható árajánlat kéréshez kell egy rendes költségvetési (és anyag)kiirás.

Egy nettó 100 m2-es házra viszont nem fognak kifizetni 1 millió forint tervezési díjat (+ÁFA), bármennyire is szeretné a szakma...

Ha nem ütött volna be a válság, és dübörögne a gazdaság, akkor TALÁN eljutottunk volna már ide, de manapság a 2002 körüli árszinteken mozgunk, ha tervezünk, és enni akarunk adni a családnak.

5 komment

Címkék: elmélkedés tervezés költség építész


A bejegyzés trackback címe:

https://mekk-elek.blog.hu/api/trackback/id/tr685641383

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

gelsystem 2013.11.18. 12:36:49

ezzel az a baj, hogy az állami-uniós pénzek felhasználásának mikéntjére van szabva-kalkulálva az árképzés........

Kőmíves Kelemen · http://komkel.blog.hu/ 2013.11.18. 12:41:31

@gelsystem:
Ez az ár abszolút reális LENNE, ha normálisan pörögne a gazdaság.

Tudom, hogy soknak tűnik az összeg, az engterv részét én speciel sokallom, rossz a %-os elosztás.
De összességében egy családi ház engterv+kivitelijéért nem sok az 1 milla, csak itthon az.
(ne feledjük, hogy ez nem csak az épitész lóvéja, hanem a többi szakágé is)

Karl Friedrich Drais der Freiherr von Sauerbronn · http://darazskarcsi.blog.hu 2013.11.24. 04:36:52

@Kőmíves Kelemen:

Tehát ha jól értem, 1 millában MINDEN benne van a tényleges építésen kívül? És nem nekem kell érte elmenni?

whale256 2013.12.02. 19:59:32

@Kőmíves Kelemen: Nem biztos, hogy rossz a százalékos elosztás, ugyanis az engtervhez kell kitalálni, hogy milyen legyen a ház, és ez - ha lelkiismeretes a tervező - sok gondolkodást és a megrendelővel történő egyeztetést kíván, mondhatnám, ide kellenek az ötletek és a "művészet". A kiviteli terv készítése ezután már szinte csak rutinmunka.

Ringman 2013.12.04. 21:03:16

tajepiteszek.hu/kormanyrendelet-tervezet-a-tervezesi-munkadijakrol

"5. §
(1) Ez a rendelet 2014. január 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit a
hatálybalépését követően kiírt közbeszerzési eljárások és megkötött
tervezési szerződések vonatkozásában kell alkalmazni."

+ ehhez tegyük mellé ezt is:
1731/2013. (X. 11.) Korm. határozat
A 2014–2020-as európai uniós programok lebonyolításának alapelveiről

www.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK13169.pdf

"5. Nem lehet projektmenedzsment költséget lehívni a jövőben a projekt fizikai előrehaladását meghaladó mértékben. A mérnöki feladatokat ellátónak valós felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, ezzel is biztosítva a számonkérhetőséget. A közszféra kedvezményezettek esetében állami, belső kapacitás kiépítése szükséges a projektmenedzsment feladatok ellátására. A nagy infrastrukturális projektek, valamint az állami tulajdonhoz kapcsolódó ingatlan beruházások esetében, a tervdokumentáció összeállítása állami szolgáltatásként, állami kapacitással történik meg."