A taxisokra a köznyelv ráragasztotta a "guruló koldusok" jelzőt. Az ingatlanosokra talán a "pofázó hiénák" lenne a legmegfelelőbb...

Van egy lakásunk, aminek az eladását hol felpörgettük, hol hagytuk ellaposodni az utóbbi 3 évben, annak megfelelően, hogy milyennek láttuk a piaci viszonyokat, illetve a korábbi bérlőnk vételi szándékának figyelembevételével. A bérlő a vételi szándéktól pár nappal a szerződéskötés előtt visszalépett, nekünk nem lett sürgős az eladás, a piac is pangott, elfektettük a dolgot. Jött új bérlő (ő is bejelentett, leadózott, mielőtt valaki elkezdene visítani), és a korábbi ingatlanirodákkal felmondtuk a hirdetéseket.

Eltelt egy év, úgy látjuk ideje lenne túladni a kéglin, felpörgettük a dolgokat, pár dolog figyelembevételével:

1. A lakás hiteltörlesztését a bérleti dij majdnem fedezi, igy a bérlőket mindenképpen meg akartuk tartani.

2. Mivel vidéken élünk, és dolgozunk, nincs időnk/benzinünk arra, hogy randomszerűen berohangáljunk a lakáshoz.

Ezek figyelembevételével úgy döntöttünk, hogy kéthetente lehet CSAK megnézni a lakást. Hónap elején úgyis megyünk a bérleti dijért, meg egy hónap közepi időpontban. Igy minimalizáljuk a bérlőink "zaklatását", és mindenki számára tervezhető a látogatás.

Készitettem egy nagyon részletes információkkal ellátott, sok képpel rendelkező honlapot a lakáshoz, amit a hirdetésekben bele is tettünk, illetve telefonon is elmondom mindig (mert sajnos nem mindig látják a linket).

A honlapon is, és a hirdetésben is kértük az ingatlanközvetitők mellőzését.

Ennek ellenére napi több telefont kapok különböző kisebb-nagyobb ingatlanirodáktól, amiben ők érdeklődnek az ingatlan iránt, és szivesen hirdetnék. Alig hagynak szóhoz jutni, hogy udvariasan elutasitsam őket...

Miért?

Mert a lakás nagyon jó helyen van, most már olyan áron hirdetjük, ami abszolút piacképes. Ennek ellenére kicsit túlárazott, mivel a lakópark eléggé különleges és sok extra szolgáltatást nyújt. Ennek megfelelően megvan az a vevőkör, akik kifejezetten itt keresnek lakást, mert ez a városrész "Rózsadombja" (nívóban).

Ezért aztán rohadt jól mutatna az ingatlanosok portfóliójában is, jönnek a hülye szövegeikkel rendesen.

"Hozok azonnali vevőt"

"Van ügyfelem aki itt keres lakást, holnap már meg is mutatnám neki" (a következő kérdése: "Hol is van pontosan?")

stbstb...

Az ingatlanirodák jellemzően 3-4.5% jutalékkal dolgoznak, ami laza 800 ezres összeg. Ha engedek egy komoly vevőnek az árból még fél millát, plusz a jutalékot, akkor máris 1 millió fölötti buktában vagyunk.

Mondtam nekik, hogy rakják rá a mostani árra a jutalékot, és úgy hirdessék. Hát az úgy nem jó, mert a mi hirdetésünk is kint van, 1 millióval kevesebbért... jah, hát sorry.

A másik problémájuk, hogy miért csak kéthetente lehet megnézni a lakást, mert ez így nem működik.

Nem az anyátokat nem! Akit komolyan érdekel, az eljön erre az időpontra (mint ahogy már jöttek is páran), az ingatlan-látogatók meg maradjanak szépen otthon.

Korábban előfordult, hogy hoztak olyan érdeklődőt, akinek sem az ár, sem a szobaszám nem felelt meg. Én meg időt-benzint beleölve bebumliztam emiatt. Abba is belefutottam párszor, hogy a fülem hallatára hülyeségeket mondott a lakásról és társasházról az ingatlanos a vevőjelöltnek. A pláne az volt, amikor a hirdetéseikben nem is a mi lakásunkhoz tartozó képek szerepeltek.

Most hirdetjük magánban, szerencsére vannak is magánérdeklődők, akik közül már jelentkezett pár komolyabb is. Azért, hogy az ingatlanos hirdetési portálon kint legyen egy kép a társasházról, és egy alaprajz, valamint a lakáshonlap címe, fizetünk havi 4000 Ft-ot.

Teljesen véletlenül egy blog oldalhirdetésében figyeltem fel az ingatlanportál hirdetésére, ahol a mi lakásunk képe (is) szerepelt. Jé, mondom ennyi pénzért még ez is jár?

Rákattintottam, és meglepetésemre egy noname ingatlaniroda hirdetése jött fel, amiben a mi lakásunkat hirdetik, a honlapról lelopott képekkel és alaprajzzal. Ügyes módon a képek alja levágva, hogy a vízjel eltűnjön, amit ráraktam... A hirdetésben a lakás adatai vevőcsalogatóan megmásítottak (nagyobb m2, garázs beírva), és az ár irányárnak megadva (mi árunk+jutalék).

Végignéztem a telefonom híváslistáját, és az ingatlaniroda kontakjainál megadott számok közül egyik sem szerepelt.

Közben rábukkantunk még egy ingatlaniroda hirdetésére, ahol az összes referensük hirdeti a lakást, szintén részben fals adatokkal, gagyi rajzolt alaprajzzal, és olyan irányáron, amiből levonva a jutalékukat, mi kevesebbet kapunk, mint amit kérnénk.

Én elhiszem, hogy kurvajól mutat a lakópark a képeken, és azt is, hogy nehéz (lehetetlen) engem meggyőzni arról, hogy bármelyikükkel is szerződést kössek.

De ez feljogositja őket arra, hogy a képeket lelopják a honlapról, és sajátjukként hirdessék az ingatlant? Ráadásul ugyebár ők kiemelt ügyfélként olcsóbban tudják kiemeltetni a hirdetéseket, tehát berakják egy ilyen csomagba ezt a lakást is, és a leendő vevő az ő hirdetésüknél fog először találkozni a lakásunkkal, magasabb áron, mint valójában megkapná.

Meglehetősen sunyi dolognak tartom, és mindegyik ingatlanos referens illetve ingatlaniroda megkapta az igen kemény hangvételű levelünket ezzel kapcsolatban. Amennyiben nem hajlandóak ezeket eltávolitani, vagy későbbiekben is ezzel találkozunk, megfontoljuk a jogi lépéseket.

(a blog gazdája épitész, valamint van értékbecslői és ingatlanközvetitői szakmája is. Kérem, hogy az "ingatlanközvetités egy szakma, meg kell fizetni és nem ért hozzá mindenki" lózungoktól kíméljenek meg az esetleges kommentelők)