Januártól a tervezési díjaknak kötelező alsó és felső határát jelöli ki a nemrég megjelent rendelettervezet.

A díjat a kivitelezési költséghez köti, eszerint a legalacsonyabb díj 5.9%, a legmagasabb 9.6% lehet, ennek 45%-a engedélyezési terv, 55%-a kiviteli terv. (40-100 millió közötti beruházás esetén, alatta nincs megszabva)

"A szakmai kamarák feladata az, hogy díjszámítási szabályzatban osszák fel a tervezési díjat az építész és a szakági tervezők között." - áll a tervezetben.

Ez az ár csökkenthető 20%-al, amennyiben az épület "egyszerű", és növelhető ugyanennyivel, ha "bonyolult".

Nézzünk egy példát, családi házra:

Egy mai átlagos anyagokból épített, de jól hőszigetelt házat 180-200e Ft/m2 (bruttó beépitett területre vetítve) áron fel lehet építeni kulcsrakészre, CSAK AZ ÉPÜLETRE VONATKOZTATVA.

A tervezési díj tehát engedélyezésre:

180e Ft x 5.9% x 45%=4779 Ft/m2 alsó hangon.

Engedélyezéskor kell építész munkarész, statikai munkarész, közmű- és kéményegyeztetés. (átlagos esetben nem kérnek talajmechanikát, hivatalos kertészeti tervet, vagy geodéziai felmérést)

Egy nettó 100 m2-es, földszintes, "egyszerű" épület bruttója kb 120 m2.

120 x 4779 x 0.8 = 458.784 Ft (+ÁFA) az engedélyezési terv alsó hangon, és 560.736 Ft a kiviteli terve.

-

Mint családi házakat tervező építész a rendeletet támogatnám, de:

- nem árulok el nagy titkot, de ezt az árszintet tervezésre manapság (a válság óta) nem lehet megütni, mert az építtető talál bőven olyanokat, akik töredékéért elvállalják.

(Nemrég felhívtak árajánlat ügyben egy 220 m2-es családi ház kiviteli terveire. Beszélgettünk, és megkérdezte mennyiért vállaltam volna az engedélyezési tervet. Ugyanis aki készítette, nettó 68.000 Ft-ot kért összesen, statikával együtt!)

- tegyük fel, hogy mégis kifizetik. Ebben az esetben viszont az engedélyezési és kiviteli terv között árkülönbözet nagyon kevés, lévén a kiviteli tervben sokkal több szakági tervező van, sokkal több munkával. Aránytalan az egész, ebben a formában

- mára eljutottunk szerencsére oda, hogy az építtetők 90%-a (nálam) kér kiviteli tervet is, mert belátható, hogy egy jól hőszigetelt épülethez a kőműves helyben improvizálása már kevés, a hőhidak és egyebek kiküszöbölésére kellenek a csomópontok és egyéb részletrajzok. Valamint a normális és összehasonlitható árajánlat kéréshez kell egy rendes költségvetési (és anyag)kiirás.

Egy nettó 100 m2-es házra viszont nem fognak kifizetni 1 millió forint tervezési díjat (+ÁFA), bármennyire is szeretné a szakma...

Ha nem ütött volna be a válság, és dübörögne a gazdaság, akkor TALÁN eljutottunk volna már ide, de manapság a 2002 körüli árszinteken mozgunk, ha tervezünk, és enni akarunk adni a családnak.